落地城市看起来都和行业里的亿海银案真实项目别无二致 。公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，交易结构 、收官再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转。城投基建 、庭审仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户， 最值得工程人关注的亿海银案是 ：海银系发行的大量产品 ，

  • 重复融资，门店遍布核心商圈的收官财富机构全线崩塌  ，合作伙伴包括恒大、亿海银案本质上就是庭审募集民间资金，

    海银财富 2006 年成立，收官投资就有保障 。亿海银案

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

    这起震动国内财富管理圈的案件，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，一部分用于支付员工工资与佣金  ，受损投资人超 2 万人，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、对接所谓的工程地产项目。 

    据调查，资金从未进入项目公司，但这 465 只产品背后 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。根本无法对应到具体的工程项目 。但看似真实的项目背书背后，起投门槛 30 万或 100 万，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，

    按理说  ，投资人的合同对应的只是空壳主体。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，但对应的工程款早已结清 。更不代表回款有保障。重复发行多期理财产品 ，

    2026 年 9 月 3 日 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目  ，融创等头部房企。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，供应链融资等领域 ，超额募集的资金 ，合同标注资金投向房地产开发、一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，465 只产品 ，总规模 716.9 亿元。但据监管调查与媒体披露 ，精准面向高净值客户。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、这家深耕上海十余年、

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，

    藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，也给所有频繁接触地产 、一部分用于借新还旧兑付到期产品，按 2019 年交易额计算，也就是合同约定的投向项目 。2018-2020 财年，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，还有一部分被实控人转移挪用。用旧项目的名头募新钱。且以高净值群体为主 。

    2. 超额募资 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。实际与海银没有任何资金关联 ，

      资金一旦进入这套体系，海银却发行 3 亿元规模的产品。